什么是地基(Foundation)？
地基是整个房屋结构的最底部，获批建设许可后的第一步，可以说是房屋结构最重要的结构之一。如果出现问题，维修费用动辄上万，是买房的时候需要特别注意的地方。
地基种类不少，有Basement、Crawl space、Concrete Slab和Pier and Beam。但是在湾区，几乎只有两种地基比较常见，第一种是Crawl Space，另外一种是Concreate Slab。
Crawl Space
Crawl Space是介于地面和房屋底板之间的浅层空间，通常高约1-3英尺。主要用于放置管道和电线，便于维护。因为湾区的地形原因，很多斜坡上的房屋会采用此类地基。
优点：提供了较好的通风，有助于防止地板受潮、虫害和水害；称重柱支撑，便于检查和维修管道和电线；建造成本较低，但是高于Slab。
缺点：空间有限，无法用于居住或储藏；可能会有湿气和霉菌、木材腐烂等问题，需要定期检查、清理和维护，以免木头变质或招虫害。
Concreate Slab
这种地基是一层厚混凝土板，直接浇筑在地面上，通常包括钢筋加强，没有地下空间。湾区的Townhouse和很多新建的Single Family House都会采用此类地基。
优点：建造成本较低、施工速度快；不容易滋生白蚁，也没有空间给老鼠或者其它昆虫；地基稳定性较好、耐久度高，适用于较平坦的地形；维护相对简单，平时不需要花钱打理，时间久如果土地松动导致部分开裂，可以直接补。
缺点：管道和电线埋在混凝土中，维修不便且维修成本较高；该地基导致房屋较低，可能更容易受潮。
Basement
Basement是完全或部分在地下的空间，通常有一个地面以上的窗口。可以作为额外的居住空间或储藏空间，有时还包括车库或机械设备间。因为地震带，这种地基在加州并不常见，但在一些比较老的房屋和高端住宅也有可能存在。
优点：增加了房屋的居住面积；可以用作娱乐区、额外卧室或家庭办公室；在某些情况下可以增加房屋的市场价值。
缺点：容易受水灾影响，可能会有潮湿或漏水的问题，需要良好的排水和防水系统；造价较昂贵且建造和维护成本较高。
如何检查房屋地基状况
有很多case，房子内部的装修不错，但是如果仔细观察，会发现其地基可能会有比较大的问题，因此学会检查房屋地基情况也是对于买家来说必备的技能了~
01- 观察地板
当房屋下方的土壤发生位移时，会发生地基沉降。
房屋略微下沉属于正常现象，但是较严重的下沉会导致地板出现裂缝，需要引起重视。很多房屋由于地砖的掩护，乍一看可能看不到裂缝。
但是仔细观察，如果发现地板中间鼓起来两边降下去、房屋内地板不平整，这时候敲开地砖，大概率就会发现地基有问题。
02- 观察门窗
如果地板沉降不均匀，会导致门窗也受力不均，门框和窗框会出现结构变形的问题。
门窗的框架不再保持垂直，门框和门本身、以及窗框和窗户本身也会出现不能对齐的情况，甚至由于地基倾斜，门窗会自动打开或关闭，这就比较严重了。
03- 观察墙体
地基有问题，墙体，尤其是门窗周围会产生裂缝。如果你发现门窗周围有重新粉刷过的痕迹，千万要留意。
当然，最推荐的还是找专业的地基检测人员来测试，他们会用高精度的水平仪来测量房屋的每个角落的高度，给出的结论也更加可信。